봉산공원 봉산공원첨단제일풍경채 첨단제일풍경채파크원 분양, 광주민간공원특례, 봉산공원 분양가, 평면도​안녕하세요 이사만24번째입니다.​최근 광주광역시 택지지구, 민간공원특례 분양글을 많이 적고 있습니다. 이번에는 첨단지구에 가까이 위치한 봉산공원 첨단제일풍경채 분양 소식입니다. ​예상 외로 분양가격이 높지않아서 청약경쟁률이 잘 나올 수도 있을 것 같은데 (입지에 대한 의견이 반반이네요) 첨단지구 주변 봉산공원첨단제일풍경채 시세와 평면도, 분양가격에 대해 알아봅시다.​단지소개▶ 광주광역시 광산구 산월동 산 22번지 (봉산공원민간공원특례 : 첨단제일풍경채)▶ 지하2층~지상24층, 10개동▶ 948세대 (84, 115m2)▶ 27년 5월 입주예정​오랜만에 신영부동산신탁과, 제일풍경채, 호반건설의 조합입니다. 첨단은 1지구, 2지구, 3지구로 나뉠수 있는데 해당사업장은 2지구 생활권에 속합니다.​기존 대장이라 할수 있는 힐스테이트리버파크(84평형 봉산공원첨단제일풍경채 6.6억원)가 주춤한 가운데, 제일풍경채파크원에 대한 관심도는 얼마정도일까요 ? 광주광역시 광산구 월계동 산22​분양가격 적정성첨단 제일풍경채파크원 분양가격 산정​최고 5.5억원 분양가격으로 책정되었으며 (대지비 2억, 건축비 3.5억) 발코니확장비 3900만원, 중도금대출이자후불제를 포함하면 총 매매가격은 6억원 정도가 됩니다. ​생각보다 분양가격이 괜찮게 책정되었네요.주변에 신축단지가 없기에 비교하기는 봉산공원첨단제일풍경채 어렵지만 기존 대장역할을 하는 힐스테이트리버파크보다 저렴하며, 첨단2지구 (신용동) 중흥S클래스 정도 분양가격이라 엄청 비싸게 보이진 않습니다. ​다만 광주광역시 전체로 6억이란 가격을 봤을때에는 동일한 민간특례 중 어떤 지역을 선호하느냐?에 따라서 위파크마륵공원의 가격을 0으로 잡고 거기서 더하기, 빼기하면 좋은 선택을 할 수 봉산공원첨단제일풍경채 있지않을까 싶습니다.​​현재는 크게 관심받지는 못하지만 수완지구나 첨단지구의 연식이 오래됨에 따라 3년 뒤 시점에는 신축을 원하는 수요가 분명 발생할 것으로 보입니다. ​그때 첨단3지구를 갈것이냐? 첨단2지구에 가까운 제일풍경채파크원을 선택할것인가? 궁금해집니다.​입지소개첨단에서 '힐스테이트'는 불패였던 것 같은데 제일풍경채는 입지가 살짝 애매한 부분이 있습니다. ​기존 봉산공원첨단제일풍경채 주거인프라가 모두 다 갖춰진 월계동,쌍암동 상권을 이용할 수 있고 영산강 건너 신용동 기축들(10년차) 수준의 분양가격이기에 신축이라는 장점을 기대해 볼수 있는 곳​그런데 하나 궁금한 점이 있는데요,단지 아래를 보시면 조그마한 시설이 있습니다. ​네이버지도나 구글맵에서 확인이 어려워서 토지이음으로 확인하니 배수시설(정화조?) 등으로 추정됩니다. 봉산공원첨단제일풍경채 높은 건물이 아니기에 조망에 문제가 되지는 않겠네요.​​상품성평면도 배치가 굉장히 신박합니다. ​보통 84A 판상형, 84B 타워형, 84C 판상형 인경우가 많은데 첨단제일풍경채는 84B, 84C가 타워형으로 배치되어 선호도 차이가 클것으로 예상됩니다. ​​초기 특별공급청약경쟁률에서는 아마 84A만 당해마감 될 거라 생각합니다. (​봉산공원특례사업 : 첨단제일풍경채 봉산공원첨단제일풍경채 청약은 3월 4일부터 진행되니, 아래의 표를 참조하시면 되겠습니다. ​광주광역시민간공원만 해도 10개 정도되는 듯 한데, 다음번에는 적정 가치비교를 한번 해보면 재미있을 것 같네요. ​오늘도 부자되는 하루되세요 ​​[개인적인 의견]위파크마륵(5.2억) &gt위파크일곡(5.6억) &gt제일풍경채파크원(5.5억) =위파크더센트럴(6.7억) &gt중외공원(6.6억) =운암산공원우미린(4.8억)​​#봉산공원첨단제일풍경채파크원 #제일풍경채파크원 #광주민간공원특례사업 #첨단제일풍경채분양가